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賃貸管理システム
オーナー様との信頼関係づくりが私たち高野商事のビジネスの基本。
不動産総合管理のスペシャリストとしてアパート・マンション・テナント・駐車場などの不動産マネージメントに積極に取り組む“賃貸管理事業”部門。
何よりも不動産オーナーのニーズを優先させ、安定した不動産経営をお約束する、それが私たちのモットーです。
そのために欠かせないのが、オーナーの皆様との信頼関係づくり。私たちに安心して不動産の管理・運営を任せていただくために、コミュニケーションを大切にして心からご満足いただけるマネージメントサービスを提供すること、それは私たちみんなの願い、喜び、そしてプロフェッショナルとしての誇りでもあります。
オーナーの皆様が本来のビジネスに専念できるよう、スタッフ全員が緊密なネットワークを組み、より質の高い不動産管理事業を提供しています。
オーナーズ・トータル・マネージメント・システム
賃貸管理システム
A.契約代行システム －募集・契約・更新業務を行います－
- 月額手数料
- なし
- 礼金
- 募集促進費として当社でいただきます。
- 更新料
- 借主から１ヶ月分受領し事務手数料として当社でいただきます。
- 敷金
- オーナー様預り。
オプションで退去時立会い、リフォームの手配、敷金清算をお受けいたします。
B.家賃管理システム －滞納保証はありません－
- 月額手数料
- 5％
- 礼金
- 募集促進費として当社でいただきます。
- 更新料
- 借主から１ヶ月分受領し事務手数料として50%当社でいただきます。
- 敷金
- 当社預り。
- 振込日
- 毎月10日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
C.滞納保証システム －4ヶ月分まで滞納家賃を保証いたします－
- 月額手数料
- 7％
- 礼金
- 募集促進費として当社でいただきます。
- 更新料
- 借主から1ヶ月分受領し事務手数料として50%当社でいただきます。
- 敷金
- 当社預り。
- 振込日
- 毎月10日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
D.一括借上システム－当社でお部屋を借上げいたします－
- 月額手数料
- なし
- 当社社員が建物・お部屋を拝見させていただき家賃査定をいたします。
- 募集できる状態（リフォーム後）で引渡後、60～90日の経過をもって家賃支払いを開始。
- 振込日
- 毎月10日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
※当コースをご選択いただいた方は、自動的にＥコースもご契約していただきます。
E.駐車場管理システム
- 月額手数料
- 10％
- 礼金
- 借主から1ヵ月分受領し当社の事務手数料として受領致します。
- 振込日
- 毎月10日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
- 毎月建物巡回報告書(写真付)を送付致します。
※ご希望により滞納保証をお受けいたします。(オプション)
コース別管理内容
| 管理コース | Ａコース | Ｂコース | Cコース | Dコース | Eコース | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 入居者募集 | 募集賃料共益費の設定 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 入居日管理 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 募集広告 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 入居者審査選定 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 保証人確認 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 契約締結 | 契約書の作成契約締結 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 必要書類の確認 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 借家人賠償保険の加入 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 入居手続 | 鍵の交換 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 鍵の引渡し | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 設備取扱い説明 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| ガス・水道・電気開栓の説明 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 苦情処理 | 入居者間のトラブル処理 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 近隣からの苦情処理 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 契約違反の処理 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 家賃管理 | 家賃・共益費の集金 | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 滞納賃料の回収・督促 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 滞納保証 | ○ | ○ | ○ | ● | ||
| 空室保証 | ○ | |||||
| 更新管理 | 賃料改定 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 更新の通知 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 必要書類の回収 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 敷金差額集金 | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 契約書の作成 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 契約の締結 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 退室修繕管理 | 退室連絡の受理 | ● | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 鍵の回収 | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| 退室立会い | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| 補修の査定 | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| 負担区分の選定 | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| ガス・水道・電気の精算確認 | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| 敷金精算 | ● | ○ | ○ | ○ | ||
| 補修・修理の発注・手配 | ● | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 入居可能日の設定 | ● | ○ | ○ | ○ | ○ | |
| 建物管理 | 浄化槽設備点検 | ● | ● | ● | ||
| 給水設備点検 | ● | ● | ● | |||
| 定期巡回パトロール | ● | ● | ● | ○ | ||
| 共用部の日常清掃 | ● | ● | ● | ● | ||
| 共用部の定期清掃 | ● | ● | ● | ● | ||
| 共用灯保守管理 | ● | ● | ● | |||
| その他 | 官公庁各種申請の立会い | ● | ● | ● | ||
| 雑草処理 | ● | ● | ● | ● | ||
| 外構・植栽の剪定・伐採 | ● | ● | ● | ● | ||
| 設備機器のメンテナンス立会い | ● | ● | ● | |||
| 駐車場管理 | ● | ● | ● | |||
○：標準項目 ●：オプション項目