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営業マンがよく聞かれる用語集

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申込

(賃貸)住みたいお部屋が決まったら意思を書面にして頂きます。 基本的には連帯保証人様(血縁関係があり収入のある方)が必要となりますので、 事前に勤務先・勤務先住所・連絡先・勤続年数・年収等を確認しておくと スムーズに入居審査が進みます。

(売買)購入意思を書面にして頂きます。通常契約希望日時・手付金額・希望条件を記入致します。価格交渉がある場合、他から満額で申し込みが入ると先に申し込みしていても、先方が優先となります。

LDKとDKの違い

一般的に広さが8帖以上あるとLDKとゆう表記になります。

アパートとマンションの違い

木造で3階建て以下はアパートで、構造が鉄骨造等また階数が高いものはマンションとゆう表記になります。

S(サービスルーム)

収納・納戸のことです。

PS

パイプスペースの略です。水道メーターや水道管がある場所です。

給湯器(3点ユニット)

キッチンの流し台・洗面所・お風呂の温度調節が簡単にわかる設備です。これがあると水とお湯を出して温度調節する手間が省けます。

解約

一般的には住んでいるお部屋を出る1ヶ月前に連絡を頂ければ解約できます。 ただ契約した管理会社によっては3ヶ月・6ヶ月は解約できない等の場合もございますので、事前に契約書等確認してください。

日割り家賃

1ヶ月分の家賃を日(28・29・30・31)で割って入居する日分以降を支払うのが一般的です。

賃貸契約日

重要事項説明・契約書の読み合わせ・契約金の支払・必要書類の提出をして頂きます。

賃貸入居日(家賃発生日)

鍵をお渡しさせて頂き、基本的にはこの日から荷物の搬入や使用開始ができるようになります。電気・水道は電話で連絡して頂き、ガスの開栓につきましては立会いが必要となりますので事前に日時を設定して下さい。 その時保証金として10,000円前後支払うケースもございますが、解約された時に戻ってくるお金になります。

重要事項説明

宅地建物取引業法に定められた重要事項を説明致します。目に見えない権利関係また契約内容を確認させて頂きます。

最寄駅までの距離

80m1分で計算しています。地図上で計算する為、坂や信号等は加味されていません。個人差もあるので多少増減することがございます。

家賃交渉

基本的には貸主様が貸す意思のある条件で募集している為、家賃交渉は難しいです。また交渉すると他のお客様から満額で申込がきた場合、そちらのお客様が優先となりますので、リスクもございます。

家賃発生

一般的には申込されてから2・3週間以内に契約・入居(家賃発生日)となります。

契約時必要書類

入居者全員分の住民票 身分証明書写し(運転免許証・健康保険証・パスポートのうちいずれか) 保証人様印鑑証明書・三文判・銀行届印(引落し希望の場合) 車検証写し(駐車場契約の場合)・源泉徴収票若しくは給与明細書3ヶ月分

抵当権

建物建設時、銀行から土地・建物を担保に資金の借入をするケースが一般的です。万が一返済できなくなった場合等にそなえ銀行等は建物と土地を売却して売却代金から回収しますとゆう約束をします。それが抵当権です。

登記

法務局に登記簿謄本とゆうのが各不動産1つに対して備え付けられています。ここにかかれた権利や名前で一番新しい方が権利者となります。第3者に対して公共的に権利を主張することができます。

管理費・共益費

共用部分の清掃や外灯の電気料金等に対する支払です。

連帯保証人

通常の保証人とは違い連帯して債務を負うことになるので、催告・検索の抗弁権はありません。

固定資産税の年割

不動産を所有すると毎年1月1日に登記されている所有者に1年分の納税通知書が届きます。市町村によって支払い月が違いますが、これを年4回に分けて支払います。年の途中(2月・8月等)で所有者が変わる取引があっても1月時点での所有者に支払い義務があるので、固定資産税を365日で割り、使用する日からの分を前所有者に渡し(支払い)ます。

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